Les principales idées reçues de l'investissement immobilier
Dans un climat financier instable, de nombreux investisseurs se sentent mal à l'aise face au marché boursier et se tournent vers l'immobilier comme une alternative.
Pourquoi? Parce qu'au fil du temps, l'immobilier s'est révélé être une classe d'actifs fiable et attractive puisqu'elle :
Augmente en valeur sur de longues périodes et reste beaucoup moins volatile que les marchés financiers
Couvre contre l'inflation et la dépréciation de la monnaie
Génère des revenus prévisibles avec des loyers stables
Améliore la qualité du profil risque-rendement d'un portefeuille diversifié
Atteindre la liberté financière est un objectif universel, mais y parvenir n'est pas une mince affaire. C'est pourquoi investir judicieusement votre capital dans des actifs dont la valeur croît avec le temps accélérera votre cheminement vers l'indépendance financière.
Cet article vise à démystifier certains des mythes les plus courants sur l'investissement immobilier. Notre objectif est de vous encourager à passer à l'action : n'oubliez pas qu'il n'est jamais trop tard pour se lancer dans l'immobilier !
Mythe n°1 : Vous devez être riche et expérimenté pour investir dans l'immobilier
Ce n'est un secret pour personne : l'investissement en direct dans l'immobilier est de plus en plus inaccessible, avec des taux d'intérêts en hausse constante et des banques toujours plus frileuses, et des prix de vente qui tardent à redevenir raisonnables.
Mais il existe d'autres moyens d'investir dans l'immobilier.
Les SCPI et le crowdfunding par exemple vous permettent déjà depuis plusieurs années d'investir dans l'immobilier differement en diviersifant votre risque. Mais cela reste encore souvent complexes à comprendre, avec des tickets d'entrée de minimum 1000 euros.
C'est pour cela que l'immobilier fractionné existe. Vous savez précisément dans quoi vous investissez, et surtout vous le faites aux côtés de professionnels expérimentés chez Tantiem.
Mythe n°2 : Investir dans l'immobilier est risqué
Tout investissement comporte des risques et des incertitudes. Mais certains à la mode un peu plus que d'autres... #cryptos :)
Mais l'immobilier est une "valeur refuge" et notamment une couverture contre l'inflation. Cela signifie que pendant les périodes d'inflation, les loyers immobiliers notamment commerciaux, sont corrélés avec les prix des biens, de la main-d'œuvre et des matières premières. Par conséquent, la seule chose qui suit généralement le rythme de l'inflation est le revenu locatif d'un local commercial.
Alors que le marché boursier fluctue, l'immobilier reste un domaine d'opportunité clé en raison de la stabilité qu'il offre.
Bien sûr, investir est une activité risquée et peut être un casse-tête pour certains, mais c'est un élément essentiel de la création d'une richesse à long terme. Ceux qui sont prêts à prendre des risques financiers seront mieux préparés pour l'avenir.
Mythe n°3 : C'est trop tard (ou trop tôt au choix)
Comme dirait Edouard, nous pensons qu'il n'a pas de bons ou de mauvais moments pour investir.
Le timing est avant tout lié à votre situation financière, à votre capacité à épargner et votre volonté de vous constituer un patrimoine financier rémunérateur pour l'avenir.
Reprenez le contrôle de vos finances, identifiez un plan d'action pour déterminer combien vous pouvez investir et dans quoi.
Temporiser vos investissements parce que vous pensez que le marché est a priori trop haut ou que ce n'est pas le bon moment... le bon moment c'est de passer à l'action, d'apprendre et de continuer !
Mythe n°4 : Les investissements immobiliers donnent des résultats immédiats
Non, non, trois fois non.
Ceux qui vous disent cela sont des marchands de formation ou des novices.
La patience est toujours la clé dans l'investissement immobilier. L'immobilier ne fonctionne pas comme la Bourse, il faut le considérer comme un engagement à long terme, généralement recommandé pour 5 ans. Vous pourriez penser que c'est une longue période d'attente, mais c'est parce que les meilleurs rendements immobiliers se produisent au fil du temps, à mesure que vous générez plus de revenus à partir du loyer et que la valeur marchande des actifs augmente.
Si vous cherchez de forts rendements immédiats, tournez vous vers d'autres placements, mais le risque de perte de capital ne sera pas tout à fait le même !
Conclusion
Investir dans l''immobilier peut clairement vous aider à atteindre vos objectifs financiers, que vous soyez un investisseur novice ou avec des années de pratique. Mais l'acquisition de connaissances et la patience sont toujours essentielles pour créer de la richesse.
En fonction de votre situation financière et de votre degré d'aversion au risque, nous vous encourageons à passer à l'action. Le chemin vers l'autonomie financière est plus court que vous ne le pensez !