Quels sont les avantages de l'immobilier commercial ?

Découvrez dans cet article les principaux avantages de l'investissement en immobilier commercial, souvent méconnu du grand public.

Dans le domaine de l'immobilier commercial, il est plus facile de trouver des biens avec des rendements bruts supérieurs à 8%, comparé à l'immobilier résidentiel, en particulier aujourd'hui où les prix de l'immobilier résidentiel n'ont pas encore réellement amorcé leur baisse. Comme nous le verrons ci-dessous, ces rendements sont également plus sécurisés avec des baux de longue durée.

La plupart des particuliers investissent dans l'immobilier résidentiel, ce qui signifie que le marché de l'immobilier commercial est moins connu et moins concurrentiel.... cela offre aux investisseurs la possibilité de négocier des prix et des conditions plus avantageuses !

Les baux commerciaux sont généralement établis sur une période de 9 ans, avec des engagements de location renouvelables tous les 3 ans. Cette durée plus longue offre une stabilité et une sécurité supplémentaires pour les propriétaires, car les locataires sont engagés pour une période significative.

Les locataires d'immeubles commerciaux sont des professionnels qui payent leur loyer pour maintenir leur activité. En cas de défaut de paiement, le propriétaire peut engager rapidement des procédures, réduisant ainsi le risque de pertes financières importantes.

Un bail commercial est plus souple et permet de répartir les taxes foncières, les dépenses d'entretien de la copropriété et les divers frais. Les travaux d'entretien et de réparation sont par exemple souvent à la charge du locataire dans l'immobilier commercial.

Cela réduit la charge de gestion pour les propriétaires en les déchargeant de nombreuses responsabilités et en simplifiant les opérations.

Enfin les loyers commerciaux ne sont pas réglementés et sont déterminés uniquement par l'offre et la demande du marché.