Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI ?

Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des fonds d'investissement qui collectent l'épargne de particuliers pour l'investir dans l'immobilier professionnel. Elles offrent aux investisseurs la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer eux-mêmes des biens immobiliers.

L'investissement en SCPI présente de nombreux avantages, notamment :

• Un rendement attractif : les SCPI offrent un rendement moyen de 4,45 % en 2021, ce qui est supérieur à celui de nombreux autres placements.

• Une diversification du patrimoine : en investissant dans une SCPI, l'investisseur diversifie son patrimoine immobilier en investissant dans plusieurs immeubles, dans plusieurs zones géographiques et dans différents secteurs d'activité.

• Une gestion externalisée : la gestion de la SCPI est assurée par une société de gestion professionnelle, ce qui décharge l'investisseur de toutes les contraintes liées à la gestion locative.

• Une liquidité : les parts de SCPI peuvent être revendues facilement sur le marché secondaire.

Un rendement attractif

Le rendement est l'un des principaux avantages des SCPI. En 2021, le rendement moyen des SCPI a été de 4,45 %, ce qui est supérieur à celui de nombreux autres placements, tels que l'assurance-vie, le livret A ou le fonds euros.

Ce rendement est généré par les loyers perçus par les SCPI sur les biens immobiliers qu'elles possèdent. Les SCPI sont en effet des sociétés civiles de placement immobilier, qui collectent l'épargne de particuliers pour l'investir dans l'immobilier professionnel.

Le rendement des SCPI peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment :

• La localisation des immeubles : les SCPI qui investissent dans des immeubles situés dans des zones géographiques attractives ont généralement un meilleur rendement que celles qui investissent dans des zones moins attractives.

• Le type d'immeubles : les SCPI qui investissent dans des immeubles de bureaux ou commerciaux ont généralement un meilleur rendement que celles qui investissent dans des immeubles résidentiels.

• La gestion de la SCPI : une bonne gestion de la SCPI peut permettre d'améliorer le rendement.

• Il est important de noter que le rendement des SCPI n'est pas garanti. Il peut varier d'une année à l'autre, en fonction de l'évolution du marché immobilier et de l'activité des locataires.

Pour profiter du rendement attractif des SCPI, il est important de bien choisir la SCPI dans laquelle vous investissez. Il faut notamment tenir compte des facteurs suivants :

• La localisation des immeubles ;

• Le type d'immeubles ;

• La gestion de la SCPI;

Il est également important de diversifier votre investissement en SCPI en investissant dans plusieurs SCPI différentes. Cela vous permettra de limiter le risque et de profiter d'un rendement plus stable.

Exemple concret pour comprendre le rendement attractif des SCPI

Voici quelques exemples concrets de rendements de SCPI en 2021 :

• SCPI Corum Origin : 6,88 %

• SCPI Remake Live : 7,64 %

• SCPI Log In : 6,25 %

Ces SCPI ont toutes un rendement supérieur à la moyenne des SCPI. Elles investissent dans des immeubles situés dans des zones géographiques attractives et dans des secteurs d'activité porteurs.

Une diversification du patrimoine

La diversification est une stratégie d'investissement qui consiste à répartir son capital sur différents actifs, afin de limiter le risque. L'investissement en SCPI permet de diversifier son patrimoine immobilier de plusieurs manières :

• En investissant dans plusieurs immeubles : une SCPI détient généralement un parc immobilier de plusieurs dizaines ou centaines d'immeubles. Cela permet de limiter le risque de vacance locative ou d'impayés, car les revenus locatifs de la SCPI proviennent de plusieurs sources différentes. 

• En investissant dans plusieurs zones géographiques : une SCPI peut investir dans des immeubles situés dans différents pays, régions ou villes. Cela permet de limiter le risque lié à l'évolution de l'économie locale. 

• En investissant dans différents secteurs d'activité : une SCPI peut investir dans des immeubles de bureaux, commerciaux, résidentiels, de santé ou d'éducation. Cela permet de limiter le risque lié aux fluctuations de la demande locative. 

Pour profiter de la diversification du patrimoine offerte par les SCPI, il est important de bien choisir la SCPI dans laquelle vous investissez. Il faut notamment tenir compte des facteurs suivants :

• La répartition géographique ;

• Le type d'immeubles ;

• Le secteur d'activité.

Il est également important de diversifier votre investissement en SCPI en investissant dans plusieurs SCPI différentes. Cela vous permettra de limiter le risque et de profiter d'un rendement plus stable.

Exemple concret pour comprendre la diversification du patrimoine grâce aux SCPI

Voici quelques exemples concrets de la diversification du patrimoine immobilier offerte par les SCPI :

• La SCPI Primopierre investit dans des immeubles de bureaux situés dans les grandes villes françaises.

• La SCPI Pierval Santé investit dans des établissements de santé situés dans toute la France.

• La SCPI Novapierre Allemagne investit dans des immeubles de bureaux situés en Allemagne.

Une gestion externalisée

La gestion externalisée est l'un des principaux avantages des SCPI. En effet, la gestion de la SCPI est confiée à une société de gestion professionnelle, ce qui décharge l'investisseur de toutes les contraintes liées à la gestion locative.

La société de gestion est responsable de toutes les tâches liées à la gestion de la SCPI, notamment :

• La recherche d'immeubles ;

• L'acquisition des immeubles ;

• La location des immeubles ;

• La gestion des locataires ;

• L'entretien des immeubles ;

• La perception des loyers ;

• La distribution des revenus.

La gestion externalisée présente plusieurs avantages pour l'investisseur, notamment :

• La simplicité : l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion quotidienne de la SCPI.

• L'efficacité : les sociétés de gestion sont des professionnels qui disposent des compétences et des ressources nécessaires pour gérer efficacement un parc immobilier.

• La sécurité : la société de gestion est responsable de la gestion de la SCPI, ce qui limite les risques pour l'investisseur.

Pour profiter des avantages de la gestion externalisée, il est important de bien choisir la société de gestion de la SCPI. Il faut notamment tenir compte des facteurs suivants :

• L'expérience ;

• Les compétences ;

• La réputation.

Il est également important de s'informer sur les frais de gestion de la SCPI, qui sont facturés par la société de gestion.

Exemples concrets

Voici quelques exemples concrets de la gestion externalisée des SCPI :

• La société de gestion Corum Asset Management gère la SCPI Corum Origin.

• La société de gestion Paref Gestion gère la SCPI Pierval Santé.

• La société de gestion Amundi Immobilier gère la SCPI Amundi Pierre Europe.

La liquidité

La liquidité est la facilité avec laquelle un actif peut être converti en liquidités, c'est-à-dire en espèces. L'investissement en SCPI offre une plus grande liquidité que l'investissement immobilier direct, car les parts de SCPI peuvent être revendues facilement sur le marché secondaire

La liquidité des SCPI est due à plusieurs facteurs, notamment :

• La taille du marché : le marché des SCPI est important et liquide, ce qui facilite la revente des parts.

• La transparence : les SCPI sont des produits financiers transparents, ce qui facilite l'évaluation de leur valeur.

• La réglementation : les SCPI sont soumises à une réglementation stricte, ce qui contribue à leur liquidité.

.La liquidité des SCPI offre plusieurs avantages pour l'investisseur, notamment :

• La possibilité de retirer ses fonds rapidement : en cas de besoin, l'investisseur peut revendre ses parts de SCPI rapidement et facilement.

• La possibilité de diversifier son portefeuille : l'investisseur peut revendre ses parts de SCPI pour investir dans d'autres actifs, si nécessaire.

Pour profiter des avantages de la liquidité des SCPI, il est important de bien choisir la SCPI dans laquelle vous investissez. Il faut notamment tenir compte des facteurs suivants :

• La taille de la SCPI : les SCPI de grande taille sont généralement plus liquides que les SCPI de petite taille.

• La liquidité du marché : il est important de s'assurer que le marché secondaire des SCPI est actif.

• Il est également important de s'informer sur les frais de souscription et de rachat des parts de SCPI, qui peuvent avoir un impact sur la liquidité.

Exemples concrets

Voici quelques exemples concrets de la liquidité des SCPI :

• La SCPI Corum Origin a un volume d'échanges quotidien moyen de 1 million d'euros.

• La SCPI Pierval Santé a un volume d'échanges quotidien moyen de 500 000 euros.

• La SCPI Amundi Pierre Europe a un volume d'échanges quotidien moyen de 300 000 euros.

Lors du choix d'une SCPI, il est important de prendre en compte les facteurs suivants :

• Le type de SCPI : il existe différents types de SCPI, qui investissent dans différents secteurs d'activité et dans différentes zones géographiques. Il est important de choisir une SCPI qui correspond à son profil d'investisseur. 

• La performance : il est important de s'informer sur la performance historique de la SCPI. La performance d'une SCPI peut être mesurée par son rendement, qui est le montant des loyers perçus par la SCPI rapporté au prix de la part. 

• La liquidité : il est important de s'assurer que la SCPI est liquide, c'est-à-dire qu'il est possible de revendre ses parts facilement. La liquidité d'une SCPI peut être mesurée par son volume d'échanges, qui est le nombre de parts échangées sur le marché secondaire chaque jour. 

• Les frais : il est important de s'informer sur les frais de souscription et de gestion de la SCPI. Les frais de souscription sont des frais que l'investisseur doit payer lors de l'achat de ses parts. Les frais de gestion sont des frais que l'investisseur doit payer chaque année pour la gestion de la SCPI. 

Avant d'investir dans une SCPI, il est important de se renseigner sur le marché des SCPI et sur les différentes SCPI disponibles. Vous pouvez trouver des informations sur les SCPI sur les sites internet des sociétés de gestion, sur les sites internet spécialisés et dans les publications financières.

Il est aussi important de comparer les différentes SCPI disponibles en fonction des critères qui vous importent le plus. Vous pouvez utiliser des comparateurs en ligne ou demander conseil à un conseiller en gestion de patrimoine. Aussi, il est préférable de diversifier son investissement en SCPI en investissant dans plusieurs SCPI différentes. Cela vous permettra de limiter le risque.

L'investissement en SCPI peut être un placement immobilier intéressant pour les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer eux-mêmes des biens immobiliers. Cependant, il est important de bien choisir sa SCPI en fonction de son profil d'investisseur et de ses objectifs.

Bien que les SCPI présentent de nombreux avantages, il est important de se rappeler qu’elles comportent également des risques. Les principaux risques associés à l’investissement en SCPI sont les suivants :

Le risque de perte en capital

Le prix des parts de SCPI peut fluctuer en fonction de l’évolution du marché immobilier, des conditions économiques, ou encore des décisions de la société de gestion. En cas de baisse du prix des parts, l’investisseur peut subir une perte en capital en cas de revente.

Pour limiter ce risque, il est important de bien choisir sa SCPI en fonction de son profil d’investisseur et de ses objectifs. Il est également important de diversifier son investissement en SCPI en investissant dans plusieurs SCPI différentes.

Le risque de vacance locative

Si les locataires ne paient pas leurs loyers, la SCPI peut subir une perte de revenus. Ce risque est plus élevé dans certains secteurs d’activité, comme le commerce ou l’hôtellerie-restauration.

Pour limiter ce risque, il est important de choisir une SCPI qui investit dans des actifs bien situés et qui propose des loyers attractifs. Il est également important de bien analyser la situation financière des locataires potentiels.

Le risque de revalorisation des biens immobiliers

La valeur des biens immobiliers détenus par la SCPI peut diminuer, ce qui peut entraîner une perte en capital en cas de revente. Ce risque est plus élevé en cas de baisse du marché immobilier.

Pour limiter ce risque, il est important de choisir une SCPI qui investit dans des actifs bien situés et qui présentent un potentiel de revalorisation. Il est également important de diversifier son investissement en SCPI en investissant dans des actifs situés dans différentes zones géographiques.

Comment limiter les risques associés à l’investissement en SCPI ?

Pour limiter les risques associés à l’investissement en SCPI, il est important de suivre les conseils suivants :

• Avant d’investir en SCPI, prenez le temps de vous renseigner sur le marché des SCPI et sur les différentes SCPI disponibles. Comparez les différents critères, tels que le rendement, la liquidité, les frais, ou encore le type d’actifs détenus.

• N’investissez pas tout votre capital dans une seule SCPI. Diversifiez votre investissement en investissant dans plusieurs SCPI différentes. Cela vous permettra de limiter le risque en cas de baisse du prix d’une SCPI ou de vacance locative dans un secteur d’activité.

• Si vous êtes un investisseur prudent, choisissez des SCPI qui présentent un faible risque de perte en capital. Si vous êtes un investisseur plus offensif, vous pouvez choisir des SCPI qui présentent un potentiel de rendement plus élevé, mais qui comportent également un risque plus élevé.

• Si vous avez des doutes ou si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés, n’hésitez pas à consulter un professionnel en gestion de patrimoine.

En suivant ces conseils, vous pourrez augmenter vos chances de faire un bon investissement en SCPI.

Les SCPI présentent de nombreux avantages, mais il est important de bien connaître les risques associés à ce type d’investissement avant de se lancer. En suivant les conseils ci-dessus, vous pourrez limiter les risques et augmenter vos chances de faire un bon investissement en SCPI.