L’immobilier fractionné en France : une solution pour investir à moindre cout
L'immobilier fractionné est un modèle d'investissement immobilier qui consiste à diviser un bien immobilier en plusieurs parts, qui peuvent ensuite être achetées par des particuliers. Ce modèle est en plein essor en France, et il offre de nombreux avantages aux investisseurs.
Les avantages de l'immobilier fractionné
L'immobilier fractionné offre de nombreux avantages aux investisseurs, notamment :
Une accessibilité accrue : l'immobilier fractionné permet d'investir dans la pierre avec un ticket d'entrée plus faible, rendant l'investissement possible pour un plus grand nombre de personnes. En effet, il est possible d'investir dans un bien immobilier à partir de quelques centaines d'euros.
Une diversification plus facile : l'immobilier fractionné permet de diversifier son portefeuille d'investissements plus facilement. En effet, il est possible d'investir dans différents types de biens immobiliers, situés dans différentes régions.
Une gestion simplifiée : l'immobilier fractionné permet de simplifier la gestion de son investissement immobilier. En effet, la gestion locative et la maintenance du bien sont généralement assurées par la société qui émet les parts.
Les différents types d'immobilier fractionné
Il existe différents types d'immobilier fractionné, qui diffèrent notamment par le type de bien immobilier concerné, le mode de commercialisation et le mode de rémunération des investisseurs.
Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) sont des véhicules d'investissement collectif qui investissent dans un portefeuille immobilier diversifié. Les parts de SCPI sont accessibles à partir de quelques milliers d'euros.
Les clubs deals sont des investissements immobiliers réalisés en partenariat avec un promoteur ou un marchand de biens. Les club deals sont généralement accessibles à partir de quelques dizaines de milliers d'euros.
Les plateformes d'investissement participatif permettent à des particuliers d'investir dans des projets immobiliers sélectionnés par des professionnels. Les investissements sur les plateformes d'investissement participatif sont généralement accessibles à partir de quelques centaines d'euros.
Les risques de l'immobilier fractionné
L'immobilier fractionné n'est pas sans risques, notamment :
Le risque de perte en capital : l'immobilier est un investissement risqué, et il est possible de perdre de l'argent.
Le risque de locataires mauvais payeurs : les investisseurs en immobilier fractionné doivent compter sur les loyers pour rentabiliser leur investissement. Si les locataires ne paient pas leurs loyers, les investisseurs peuvent subir des pertes.
Le risque de défaut de la société émettrice : si la société émettrice de parts d'immobilier fractionné fait faillite, les investisseurs peuvent perdre leur investissement.
Comment investir en immobilier fractionné
Pour investir en immobilier fractionné, il est nécessaire de se renseigner sur les différents types d'investissements disponibles et de choisir celui qui correspond le mieux à son profil d'investisseur. Il est également important de bien comprendre les risques liés à l'investissement immobilier.
Une fois que vous avez choisi votre type d'investissement, vous pouvez vous inscrire sur une plateforme d'investissement ou contacter un professionnel de l'immobilier.
L'immobilier fractionné est une solution d'investissement immobilier accessible et diversifiée. Elle offre de nombreux avantages aux investisseurs, mais il est important de bien comprendre les risques avant de se lancer.
