Coliving : l’opportunité d’investissement méconnue qui fait rimer rentabilité et modernité 

Et si l’avenir de l’immobilier locatif  passait par le vivre-ensemble ?

Encore discret dans le paysage grand public, le coliving s’impose pourtant comme un modèle en plein essor, à la fois rentable, moderne, et parfaitement aligné avec les attentes d’une nouvelle génération de locataires. À mi-chemin entre la colocation et la résidence de services, ce format d’habitat clé en main attire autant les jeunes actifs que les investisseurs à la recherche de rendement et de simplicité.

Imaginez un logement pensé pour la vie urbaine  en communauté, mais sans les tracas de la colocation classique. Chaque résident dispose de son espace privé — souvent une  chambre privée  avec  salle de bain  — tout en partageant un espace partagé soigneusement aménagé : cuisine équipée, grand salon, espace de coworking, parfois même salle de sport ou jardin partagé.

Le tout géré de manière professionnelle, avec un loyer unique qui inclut absolument tout : mobilier, charges, internet, ménage, maintenance, abonnements (Netflix, Spotify…) et même des événements pour créer du lien. Bref, un service "tout-en-un" pensé pour la génération mobile, connectée, et en quête de  confort sans paperasse.

Le coliving séduit donc une population jeune, dynamique, souvent en transition : freelances, jeunes cadres, étudiants internationaux, expatriés, entrepreneurs… Pour les investisseurs, ce modèle permet de maximiser la rentabilité par une meilleure optimisation des surfaces, une forte demande locative dans les zones tendues, et une mutualisation des coûts grâce à la gestion centralisée.

Enfin, contrairement à ce qu’on pourrait croire, la résidence en coliving  n’est pas réservée à Paris comme on le lit souvent.. Des villes comme Bordeaux, Lille ou Nantes voient ainsi éclore des projets de coliving innovants, portés par des opérateurs spécialisés qui s’occupent de tout.

Investir dans le coliving, c’est donc parier sur un marché porteur, en phase avec les mutations des métropoles, du  mode de vie , de la  vie professionnelle  ....À la croisée du logement, de la prestation de service et de l’expérience communautaire, cet investissement immobilier  a tout pour séduire ceux qui recherchent un taux élevé rendement.

Nous l'avons vu, le coliving permet une meilleure optimisation des surfaces  grâce à la densité d’occupation maîtrisée et au design des espaces. À l’arrivée,  le taux d’occupation est souvent élevé  (>90%), la vacance locative minimale, et les loyers, répartis par chambre, permettent de  générer un rendement supérieur  à celui d’une location classique, voire d’une colocation traditionnelle.

Certaines opérations atteignent des performances remarquables. Chez  Tantiem , nous avons notamment proposé une opportunité d'investissement dans un  projet de coliving  à Saint-Julien-en-Genevois avec un rendement net supérieur à 6 %, dans une zone frontalière dynamique proche de Genève. De quoi diversifier intelligemment son portefeuille tout en s’inscrivant dans une logique durable et innovante.

Le succès croissant du coliving ne doit rien au hasard. Il repose sur une combinaison gagnante entre confort, services, prix et nouvelles aspirations. Voici pourquoi ce modèle séduit à la fois les locataires… et les investisseurs.

1. Une grande flexibilité pour les résidents 

Baux courts, souplesse d’entrée et de sortie, démarches simplifiées : le coliving colle aux modes de vie actuels, mobiles et évolutifs. C’est l'argument de poids pour attirer et fidéliser des profils variés : digital nomades, jeunes actifs, étudiants internationaux, salariés en mission, expatriés…

2. Des services inclus pour une vie plus simple

Tout est compris. Charges, wifi, ménage, maintenance, abonnements, parfois même des prestations premium comme la conciergerie ou la salle de sport. Cette logique de "pack tout-en-un" séduit un public urbain, pressé, qui valorise le gain de temps et la tranquillité d’esprit. Pour l’investisseur, cela simplifie grandement la gestion locative !

3. Un espace privatif pour préserver l’intimité

Chaque résident dispose d’un endroit personnel — une chambre meublée avec salle d’eau privative — à l’écart des espaces partagés. C’est cette combinaison entre intimité et  lien social  qui différencie fondamentalement le coliving d’une simple colocation.

4. Des espaces communs pensés pour le lien social 

Les parties communes sont toujours au cœur de l’expérience : cuisines, salons, terrasses, bibliothèques, coins détente, parfois même des potagers urbains… Tout est conçu pour favoriser les échanges sans les imposer, et pour donner une âme au lieu. L’aménagement est souvent design, chaleureux, et pensé pour durer.

5. Une vraie communauté… sans l’obligation

Plus qu’un toit, le coliving offre un cadre de vie. Des événements réguliers, des repas partagés, des ateliers ou des moments de détente collectifs créent un esprit collégial fort, mais jamais contraignant. Cette dimension humaine fait toute la différence — et explique en partie pourquoi les locataires restent plus longtemps.

Le bail en coliving se distingue du logement classique  par sa  flexibilité . Il s’agit généralement d’un  bail courte durée. Cette durée variable — souvent de quelques mois à un an — permet d’éviter les contraintes liées aux baux traditionnels de longue durée.

La  gestion locative  est centralisée par un opérateur spécialisé qui s’occupe de tous les aspects administratifs : signature du contrat, suivi des paiements, entretien des espaces, et relation avec les résidents. Cela simplifie grandement le quotidien des occupants.

Le marché du coliving est aujourd’hui porté par plusieurs types d’acteurs, chacun jouant un rôle distinct dans le développement de ce modèle immobilier innovant.

1.  Les institutionnels et particuliers 

L'investisseur immobilier, qu’ils soit institutionnel (fonds d’investissement, sociétés foncières) ou particulier, voit souvent dans le coliving une opportunité intéressante de diversification et de rendement attractif.

2.  Les entreprises privées spécialisées 

De nombreuses entreprises privées, souvent des start-ups se sont spécialisées dans la gestion et l’exploitation de logements en coliving. Elles proposent des services clés en main, incluant la gestion locative, l’ameublement, et l’animation des espaces communs. Parmi ces acteurs, on trouve des plateformes comme Colonies, WeLive, Babel Community ou encore The Collective.

3.  Les nouveaux acteurs du marché immobilier 

Le coliving attire aussi des acteurs émergents issus de secteurs connexes, comme la tech, les co-working, ou les services de mobilité. Ces nouveaux entrants innovent en intégrant la digitalisation et des services supplémentaires (espaces de coworking, événements communautaires, applications mobiles de gestion) pour se différencier.

4.  Les promoteurs immobiliers traditionnels 

Face à la demande croissante, certains promoteurs immobiliers traditionnels adaptent leurs offres en intégrant des projets de coliving dans leurs programmes. Ils voient dans ce modèle une réponse aux attentes des jeunes actifs urbains et une solution pour dynamiser certains quartiers.

Le coliving, bien qu’en plein essor, fait face à plusieurs défis majeurs qui conditioneront son développement futur.

La réglementation  autour de ce type de  logement partagé reste en effet encore floue ou inadaptée. En cette année 2025, les règles varient par exemple selon les villes, notamment sur la durée des baux, les normes de sécurité, ou la classification des espaces communs. Cette incertitude complique parfois la mise en place de projets.

Ensuite, le coliving s’inscrit dans un  phénomène urbain sous tension, où la crise du logement  pousse les métropoles à encadrer strictement toute  nouvelle forme d’habitat. Dans les zones à forte  tension locative, l’offre doit être pensée pour ne pas aggraver les déséquilibres entre l’offre et la demande, tout en répondant aux besoins réels des habitants.

Enfin, bien que le coliving puisse optimiser l’usage de l’espace, il doit veiller à préserver la qualité de vie des résidents et l’équilibre des quartiers, face à une demande parfois très fluctuante.

Le coliving se positionne comme une  solution  innovante pour  répondre  efficacement à la  crise du logement  que connaissent de nombreuses villes. En proposant des logements partagés, il optimise l’utilisation de l’espace et permet d’augmenter l’offre disponible, notamment dans les zones urbaines tendues.

Grâce à des loyers incluant les charges et des services mutualisés, le coliving améliore  l’accessibilité  au logement, offrant une alternative plus  abordable  que la location classique. Ce principe s’adresse particulièrement aux jeunes actifs, étudiants et travailleurs mobiles, qui peinent souvent à trouver un logement adapté à leurs besoins et à leur budget.

Ainsi, en combinant optimisation de l’espace, services intégrés et flexibilité, le coliving contribue à rendre le logement plus accessible tout en apportant une réponse concrète aux enjeux de la crise immobilière actuelle.

Le coliving incarne parfaitement les attentes de la nouvelle génération  en quête de solutions clé en main. En pleine expansion, ce modèle de logement abordable représente une opportunité d’investissement intéressante dans l’immobilier urbain. Grâce à l’immobilier fractionné proposé par Tantiem, il est désormais possible d’investir facilement et de manière diversifiée dans différents types d’actifs, qu’il s’agisse de résidentiel, de coliving ou de commerce. Cette approche innovante ouvre la porte à un portefeuille plus accessible, flexible et adapté aux tendances actuelles du marché immobilier.