Investir dans la pierre papier : tout ce que vous devez savoir

L'immobilier est un placement traditionnel qui a toujours été populaire auprès des investisseurs. Cependant, l'acquisition d'un bien immobilier physique peut être coûteuse et contraignante. C'est pourquoi la pierre papier est une alternative intéressante.

La pierre papier est un placement financier qui permet d'investir dans l'immobilier, sans avoir à acheter un bien physique. En effet, l'investisseur acquiert des parts ou actions d'une société qui investit elle-même dans l'immobilier.

Les deux principaux types de pierre papier sont les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier).

• Les SCPI sont des fonds d'investissement qui investissent dans des actifs immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des logements, des hôtels ou des locaux d'activité. Les investisseurs reçoivent des revenus réguliers sous forme de loyers.

• Les OPCI sont des fonds d'investissement qui investissent dans une variété d'actifs, dont l'immobilier. Les investisseurs reçoivent des revenus réguliers sous forme de loyers, mais ils peuvent également bénéficier d'une plus-value à la revente des actifs.

La pierre papier présente de nombreux avantages par rapport à l'investissement immobilier direct :

• Un investissement accessible : Le montant de départ pour investir dans la pierre papier est généralement plus faible que pour acheter un bien immobilier physique. En effet, le ticket d'entrée pour investir dans une SCPI est de 2 000 euros, contre plusieurs dizaines de milliers d'euros pour acheter un appartement. 

• Une diversification du patrimoine : La pierre papier permet de diversifier son patrimoine en investissant dans différents types d'actifs immobiliers. En effet, les SCPI et les OPCI peuvent investir dans des bureaux, des commerces, des logements, des hôtels ou des locaux d'activité. Cela permet de réduire le risque lié à l'investissement immobilier.

• Un rendement potentiel intéressant : Les SCPI et les OPCI offrent généralement des rendements potentiels supérieurs aux autres placements traditionnels. En 2023, le rendement moyen des SCPI était de 4,2 %.

• Une gestion déléguée : l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion du bien immobilier, car elle est assurée par la société dans laquelle il a investi.

La pierre papier est un placement intéressant qui offre de nombreux avantages. Cependant, il est important de bien comprendre les risques avant de se lancer.

Comme tout placement financier, la pierre papier comporte des risques, notamment :

• La volatilité des marchés : les prix de l'immobilier peuvent fluctuer, ce qui peut impacter le rendement de l'investissement. En effet, si les prix de l'immobilier baissent, les investisseurs peuvent perdre de l'argent sur la revente de leurs parts de SCPI ou OPCI.

• La liquidité : il peut être difficile de revendre ses parts de SCPI ou OPCI à un bon prix. En effet, le marché de la pierre papier est moins liquide que celui de l'immobilier physique. Cela signifie qu'il peut être difficile de trouver un acheteur rapidement, et que le prix de vente peut être inférieur à celui d'achat.

• Les frais : il faut prendre en compte les frais de gestion et les frais de souscription, qui peuvent réduire le rendement de l'investissement. Les frais de gestion sont des frais récurrents qui sont prélevés chaque année sur la valeur des parts de SCPI ou OPCI. Les frais de souscription sont des frais uniques qui sont prélevés lors de l'achat des parts.

En plus de ces risques, il existe également des risques spécifiques à la pierre papier, tels que :

• Le risque de défaut de paiement : les locataires peuvent ne pas payer leurs loyers, ce qui peut entraîner une baisse des revenus locatifs pour les SCPI et les OPCI.

• Le risque de vacances : Les locaux immobiliers peuvent être vacants pendant une période prolongée, ce qui peut également entraîner une baisse des revenus locatifs.

• Le risque de dégradation des actifs immobiliers : Les actifs immobiliers peuvent se dégrader au fil du temps, ce qui peut entraîner une baisse de leur valeur.

Il est important de bien comprendre ces risques avant de se lancer dans un investissement en pierre papier.

Pour investir dans la pierre papier, il suffit de contacter un courtier ou une banque. Ces établissements proposent une large gamme de SCPI et OPCI, adaptés à tous les profils d'investisseurs.

Voici les étapes à suivre pour investir dans la pierre papier :

Renseignez-vous sur les différents types de pierre papier

Avant d'investir, il est important de bien comprendre les différents types de pierre papier. Les SCPI et les OPCI présentent des caractéristiques différentes, il est donc important de choisir le produit qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre profil d'investisseur.

Faites vos recherches

Une fois que vous avez choisi le type de pierre papier qui vous intéresse, il est important de faire vos recherches. Comparez les différentes SCPI ou OPCI disponibles, en tenant compte des critères suivants :

• Le rendement ; 

• La composition du portefeuille immobilier ;

• Les frais de gestion ;

• La liquidité.

Ouvrez un compte chez un courtier ou une banque

Une fois que vous avez trouvé la SCPI ou l'OPCI qui vous convient, vous devez ouvrir un compte chez un courtier ou une banque. Ce courtier ou cette banque vous aidera à souscrire à la SCPI ou l'OPCI de votre choix.

Effectuez votre souscription

Une fois votre compte-titres ouvert, vous pouvez effectuer votre souscription de parts de SCPI ou OPCI.

Pour cela, vous devez contacter votre courtier ou votre banque et lui fournir les informations suivantes :

• Le montant de votre souscription ;

• La SCPI ou OPCI dans laquelle vous souhaitez investir ;

• Le nombre de parts que vous souhaitez acheter ;

Votre courtier ou votre banque vous fournira un contrat de souscription à signer. Après signature du contrat, vous devrez régler le montant de votre souscription.

En général, il existe deux types de souscriptions pour les SCPI et OPCI :

1. La souscription sur le marché primaire : c'est la souscription directe auprès de la société de gestion de la SCPI ou OPCI. Cette souscription est généralement ouverte pendant une période limitée.

2. La souscription sur le marché secondaire : c'est la souscription auprès d'un autre investisseur qui souhaite vendre ses parts de SCPI ou OPCI. Cette souscription est possible à tout moment.

Les frais de souscription sont généralement plus élevés pour la souscription sur le marché primaire que pour la souscription sur le marché secondaire.

Une fois votre souscription validée, vous recevrez vos parts de SCPI ou OPCI dans votre compte-titres. Vous commencerez à recevoir vos revenus locatifs trimestriels quelques mois plus tard.

Recevez vos revenus locatifs

Les revenus locatifs des SCPI et des OPCI sont versés trimestriellement ou semestriellement. Vous pouvez choisir de recevoir vos revenus directement sur votre compte bancaire ou de les réinvestir dans la SCPI ou l'OPCI.